湖南邵阳市新邵县投资权标的介绍

一、新邵县概况

新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市，东南临邵东县，南抵邵阳市、邵阳县，西接隆回县，北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里，总人口81万人,城镇人口25.11万人，城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3000元/平方米左右，临街铺面12000元/平方米以上（详见楼市分析）。

二、推介项目

和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权

（一）项目概况

1、项目位于新邵县酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围（详见项目位置示意图），总面积约315亩，具体规划待定，综合容积率2.65。

2、工程项目总投资额约1.1亿，以新市政定额标准为计费依据，包含：

（1）建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段)，总长约3.4km，总投资额约5500万元；

（2）酿溪四小，占地57亩，测算投资额约3500万元；

（3）单位职工安置房建设，建设费用约2000万元。

（二）拍卖条件

1、起拍价2.05亿（65万/亩）；

2、拍卖地点：长沙；

3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60％；

4、现金部分按土地征拆进度支付。

三、项目优势

1、区域优势明显

  项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县高中之一新邵八中，该（校有4000余名师生)，周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连通，宜商宜居。

2、新邵房地产形势分析

  新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。