国通东兴207号新力南昌金沙湾项目

选信托－－找理财－－产品深度解析－－
理财经理：刘经理13971203140 （微信同）Q Q：3335195598
诚信沟通服务，全市场优选交易对手

【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
【业绩比较基准】
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

获取【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】专业风险分析请↓
刘经理13971203140（微信同） Q Q：3335195598
信托资管刚兑逐渐打破，如何在新背景下优选交易对手？七年资深理财经理为您深度解析信托市场新动向，严格排查项目风险点，守护本金安全。
------------------------------------------------------------------------

对此，上交所请求该公司阐明这款信托产品在增持后马上反向减持部分股份的缘由、合理性以及与看好公司展开的相关表述能否存在矛盾之处。

“严监管”是2017年银行业的关键词。2017年初，银监会以雷霆之势，数个月内，密集下发《关于展开银行业“监管、空转、关联”专项管理工作的通知》、《关于集中展开银行业市场乱象整治工作的通知》（即5号文）、《关于展开银行业“不当创新、不当买卖、不当鼓励、不当收费”专项管理工作的通知》等8个文件，拉开了银行系统今年强监管的“风控大年”。

打破刚性兑付是监管部门下大决计力推的方向，这势必会请求银行理财朝净值化方向展开。中金固收研讨团队以为，刚性兑付此前被视为银行理财展开的法宝，一旦刚性兑付废除，理财富品的不肯定性增大，吸收力会有所削弱，展开速度将遭到明显限制，范围或阶段性降落。