安徽金寨县学区地段103亩"92亩"67亩三宗商住

项目基本信息（宗地商住比例不做限制）：

一号地块：面积103亩，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40，招商参考价160万/亩。

二号地块：面积92亩，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40;，招商参考价160万/亩。

三号地块：面积67亩，用地性质：商住，容积率：≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥40，招商参考价160万/亩。

第二部分 项目swot分析

1、优势：

（1）国家扶持。金寨县是全国知名的将军县、旅游县和资源大县，随着《大别山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》获正式批复，省委省政府“抓金寨促全省”扶贫开发战略的加快实施，多重利好的政策机遇叠加，老区迎来了发展时期。

（2）区位优越。地块位于县着重打造的江店新城区核心区域南侧即为规划近600余亩的金融中心，与县政府直线距离不到一公里，行政、办公方便快捷。

（3）紧邻金寨县一中。金寨县一中是金寨县高中（省级示范高中），师资力量雄厚，在校生有6000余人，仅2014年有五人考入清华北大。

（4）周边学生众多。大别山职业技术学校、县一中两所学校师生超一万二千人。地块西侧正在建设中的九年制一贯学校占地约90亩，将打造金寨县中小学。

（5）交通便利。三宗地均三面临路，江天路和黄山路均为城市主干道，是金寨县城区和对外交通的重要枢纽。

（6）人气聚集。2012年吴邦国委员长在金寨县定下的5+1项目，带动了整个金寨经济技术开发区的产业升级，目前已有3家央企和3家上市企业落户开发区，使得外出务工人员大量返乡就业，带来了新一轮的消费力量。

（8）刚性需求强。2014年县委县政府出台相关文件，鼓励高寒山区和水库移民近10万余人来新城买房，由政府额外补贴3-5万元，同时下辖11镇只保留四个镇的发展，鼓励乡镇人员进城发展。